Шановне товариство!
Наслідки російсько-української війни торкнулись і працездатності нашого ІТП.
Мешканці будинку, завдяки майже 100 відсоткового резервування електричного обладнання, в опалювальний сезон 2022 – 2023 років не відчули відмови обладнання нашого ІТП.
Причини часткового виходу з ладу електричного обладнання ІТП – багаторазове раптове відключення електрики з коливаннями напруги в зимовий період за причин обстрілів рашистами в тому числі електроінфраструктури міста Києва та електропотужностей України.
За фактом ревізії ІТП 4 блоки управління мають пошкодження. Правлінням весною 2023 року проведена робота щодо пошуку підрядників та умов відновлення блоків управління.
Найнижча цінова пропозиція щодо відновлення блоків складала 64 500 гривень. І навіть ця, досить коштовна, пропозиція – з використанням технології радянських часів, та нижнього сегмента електричних комплектуючих.
Правлінням вивчались альтернативні варіанти відновлення непрацездатних блоків з використанням новітніх сучасних технологій із залученням власних можливостей (в тому числі фахівців – мешканців нашого будинку). Таке рішення було знайдено та ухвалене правлінням.
Влітку 2023 року було зроблено відповідне проектне рішення та розрахунок щодо його реалізації. Загальна вартість робіт (майже всі роботи зроблено ентузіастами безоплатно – мешканцями нашого будинку, про них пізніше) та матеріалів складає близько 40 000 грн – відновлення 4х блоків управління (побудову єдиного блоку управління) та біля 60 000 грн – демонтаж, закупка та встановлення електромереж ІТП. Ці два види робіт бажано робити одночасно, щоб не перероблювати (переплачувати) комутацію з єдиним блоком пізніше.
Роботи планується зробити до початку опалювального сезону 2023 - 2024 років.
Переваги запропонованого рішення – сучасні технології:
- єдиний блок управління на базі одноплатного мікрокомп'ютера raspberry, основна частина англійського виробництва;
- програмне забезпечення власної розробки – проведено тестування впродовж 2-х місяців, праця без збоїв та зауважень. Основні переваги:
- підключення до 8 керуючих реле (з можливістю розширення);
- централізоване управління ІТП за допомогою Інтернет зв'язку, підключення по оптичному кабелю PON технології (не потребує окремого живлення, досить важлива функція, оскільки присутність Інтернету не залежить від стаціонарної електрики в будинку). У подальшому програмне забезпечення буде безоплатно доопрацьовано для своєчасного інформування уповноважених осіб про проблеми ІТП та керування приладами в ньому. Такий функціонал ІТП – це є ІТП в смартфоні;
- можливість у подальшому використовувати власне електроживлення (за допомогою генератора) помп циркуляції опалення та інших приладів ІТП з мінімізацією стартових струмів, що дозволить мінімізувати вартість такого генератора, а також споживання ним пального;
- захист єдиного блоку управління ІТП від стрибків та просідання напруги;
- заміна електромережі ІТП в частині, яка цього потребує.
Роботи в ІТП стартують з 14.08.2023 року. Можуть бути нетривалі тимчасові відключення холодної та умовно гарячої води. Просимо з розуміння віднестись до цього.
Щодо оплати обладнання та матеріалів
Кошторис ОСББ не містить витрат на проведення робіт з відновлення ІТП, наявних коштів бракує, тому правління ОСББ "Флоренції 5" ініціює разовий цільовий безготівковий збір коштів пропорційно загальної площі квартири – із розрахунку 10 грн за кв.метр.
Сума, яку планується зібрати в такий спосіб орієнтовно складатиме 122 741,50 грн, що дозволить виконати роботи з відновлення непрацездатних блоків (єдиного блоку управління) та приведення до вимог експлуатації електромереж ІТП, кошти, які залишаться від збору підуть у загальний фонд ОСББ "Флоренції 5".
Звітування співвласникам про хід збору та використання цільових коштів забезпечить Правління ОСББ.
Зазначений цільовий платіж оформлюватиметься окремою платіжкою для кожної квартири, прохання сплачувати вчасно та у повному обсязі задля нашої теплобезпеки в опалювальні сезони!
Дякуємо за розуміння.